Eksport domu modułowego do Niemiec — formalności krok po kroku

Sprzedaż domów modułowych do Niemiec wymaga ustalenia warunków dostawy, podatków i lokalnych wymagań budowlanych — poniżej najważniejsze kroki.

Krok 1: Umowa sprzedaży międzynarodowa

- Warunki dostawy: EXW (Incoterms 2020) — fracht, cło, dźwig i transport lokalny wyceniamy osobno, po koszcie

- Warunki płatności: 30% zaliczki przy umowie, 70% przed dostawą.

- Waluta: EUR (rekomendowane) lub USD

- Faktura pro forma + faktura końcowa

Krok 2: Cło

- W UE (Niemcy): CŁO 0% (wolny rynek)

- Poza UE: cło zależne od kraju (zwykle 5-15%)

- Klasyfikacja towarowa: CN 9406 (budynki prefabrykowane)

Krok 3: VAT

- Sprzedaż B2B do UE (z niemieckim NIP-VAT): 0% VAT reverse charge (klient płaci VAT w Niemczech)

- Sprzedaż B2C do UE: VAT PL 8% (mieszkaniowy) lub 23% (komercyjny)

- Powyżej 10 000 EUR: sprzedaż na odległość — trzeba się rejestrować OSS w PL

Krok 4: Transport

- Reda → Berlin: 550 km = ~2 600 EUR

- Reda → Hamburg: 700 km = ~3 300 EUR

- Reda → München: 1000 km = ~4 700 EUR

- Dokumenty transportowe: CMR (International Consignment Note)

- Ubezpieczenie transportu: 100-300 EUR (opcjonalne, zalecane)

Krok 5: Formalności budowlane w Niemczech

- Każdy Bundesland ma własne przepisy

- Domy do 30-50 m²: zwykle bez pozwolenia (Verfahrensfrei)

- Domy większe: Baugenehmigung wymagana (analogicznie do polskiego pozwolenia)

- Rekomendujemy współpracę z lokalnym architektem

Krok 6: Standardy techniczne

- Nasze domy spełniają EU normy (izolacja, elektryka, bezpieczeństwo pożarowe)

- Certyfikaty CE (za dopłatą 500-1500 EUR jeśli wymagane)

- Klasa energetyczna (Energieausweis): przygotowywane przez lokalnego inżyniera w DE (200-500 EUR)

Krok 7: Montaż w Niemczech

- Nasz zespół może dojechać do Niemiec (dopłata 1500-3000 EUR + noclegi)

- Lub lokalna firma monterska (my prześlemy dokumentację montażową)

Case study: Klient w Cuzieu (Francja, ale zasada podobna): 2× Dom Premium Deluxe 38 m² za 16 380 EUR EXW. Wysyłka do Francji: 4 200 EUR. Cło + formalności DE: 0 EUR. Total: 20 580 EUR + montaż. Zamówienie wykonane 4-6 miesięcy.

Wsparcie MP Modular dla eksportu: dedykowany opiekun projektu, dokumentacja EN/DE, wsparcie w formalnościach.